华人区独立屋：万锦涨23万列市18万密市涨24万

根据多伦多地区地产局（TRREB）发布的报告，继7月份房屋销量过万套之后，GTA地区8月份房屋成交量再次过万套，同比上涨40％，8月各类房屋平均售价为$951,404，均价一年净涨近16万，同比上涨幅度超过20%。

而在华人聚居的三大区，密市涨了24万4，万锦涨23万6，列治文山也涨了近18万。

独立屋卖得很火

在各类房屋中，独立屋仍然卖得很火，销量同比上涨50.6%，仅次于半独立屋的66.8%，高于镇屋的45.8%，以及condo的10.9%。

从416和905两大区来看，416地区独立屋成交量涨幅更大，超过65%，905地区也超过了47%。

8月份独立屋销量涨幅也高于7月份的43.7%，市场行情比6月更佳。因为6月份416地区独立屋销售下跌了10%，905地区销售上升，但涨幅只有10.4%。

416地区独立屋价格冲破$155万 905连续3个月过百万

根据地产局的月报，GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后，连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋超过155万，半独立屋也过了百万关口，达到$1,166,226。

由于受到疫情影响，905地区在今年3月、4月和5月，一连3个月独立屋均价都未到百万。但从6月份开始，905地区也从5月份的$942,668，涨到$1,027,634，越过了百万大关。7月和8月继续保持在百万以上，已经连续3个月在百万以上。

根据TRREB的历史数据，今年头两个月，GTA独立屋均价都在百万以上，其中1月份均价为$1,038,247，2月份为$1,113,918。回顾2019年，独立房价格自从9月份重回百万之后，10月到12月均延续了上涨势头：

12月：$1,052,081

11月：$1,044,138

10月：$1,049,300

9月： $1,050,421

换句话说，从去年9月到今年2月，GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上，但今年3月和4月跌破百万，5月又重回百万以上，目前独立屋已经连续4个月保持在百万以上。

独立屋售价各大区均大涨

今年8月份GTA独立屋不仅交易活跃，而且价格涨幅很大，平均同比净涨$193,960，各大区独立屋同比净涨最多的是多伦多市，最少的是杜兰区（Durham）：

多伦多市：同比净涨$258,708；

荷顿区：同比净涨$208,394；

皮尔区：同比净涨$172,550；

约克区：同比净涨$170,880；

杜兰区：同比净涨$145,916。

如果按照涨幅，则是杜兰区最大，约克区最小：

华人区：万锦涨23万 列治文山涨近18万 密市涨24万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格上涨，同比涨幅超过了20%，华人聚居三个区的价格也反映了这个情况，全面上涨。

在三大区中，列治文山按年涨$179,894，涨幅12.99%。

万锦同比净涨23万多，准确数字为$236,972，涨幅19.29%。

密市同比净增$244,303，涨幅22.97%。

（参考链接：http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2005.pdf）